Circa il 15% del totale delle abitazioni nelle grandi città italiane è sfitto. Nella sola Milano parliamo di oltre 100.000 case inutilizzate.
Molte di queste sono investimenti speculativi di fondi immobiliari o mega proprietari, che aspettano solo che il prezzo schizzi per realizzare appartamenti di lusso per pochi eletti.
Altre sono “finti sfitti”, cioè affitti in nero per evadere le tasse, costringendo spesso 5 o 6 persone ad abitare ammassate in pochissimi metri quadri, come accade di frequente alle persone straniere.
Migliaia di famiglie, giovani lavoratrici e lavoratori faticano a trovare una casa ad un prezzo abbordabile.
Tantissime persone sono costrette ad allontanarsi, abitando ad ore di distanza dal proprio posto di lavoro o studio per poter sostenere i costi dell'abitare.
Solo nelle grandi città italiane con più di 300mila abitanti, sono 585.374 le case sfitte. Un numero ENORME che mostra la dimensione della speculazione:
| Città | Abitazioni occupate | Abitazioni non occupate (sfitte) | Abitazioni Totali | % sfitte |
|---|---|---|---|---|
| Roma | 1.301.659 | 152.852 | 1.454.511 | 10,51% |
| Milano | 722.273 | 105.375 | 827.648 | 12,73% |
| Torino | 430.446 | 74.524 | 504.970 | 14,76% |
| Napoli | 370.252 | 69.665 | 439.917 | 15,84% |
| Genova | 286.234 | 42.316 | 328.550 | 12,88% |
| Palermo | 262.204 | 64.891 | 327.095 | 19,84% |
| Bologna | 205.261 | 24.805 | 230.066 | 10,78% |
| Firenze | 181.662 | 25.364 | 207.026 | 12,25% |
| Bari | 139.658 | 25.582 | 165.240 | 15,48% |
| TOTALE | 3.899.649 | 585.374 | 4.485.023 | 13,05% |
Dati riferiti al 31 dicembre 2023 (Fonte: Istat).
È ora di dire basta: proponiamo l'introduzione di una tassa mirata che possa agire su due fronti cruciali:
Spingere i grandi proprietari e i fondi immobiliari, che spesso tengono sfitte le case per speculazione o noncuranza, a rimetterle sul mercato degli affitti a prezzi sostenibili.
Finanziare la costruzione e ristrutturazione di alloggi pubblici (popolari e a canone calmierato) e attivare un fondo di garanzia a tutela dei piccoli proprietari (fino a 12 mensilità garantite).
La TAS si applica solo nelle città ad alta pressione abitativa, dove il costo degli affitti è insostenibile e la domanda è in crescita costante.
La tassa colpirà esclusivamente:
Per tutelare i piccoli risparmiatori e le famiglie, sono previste tutele chiare:
L'aliquota base corrisponde all'aliquota IMU applicata per l'immobile.
L'aliquota viene maggiorata del 50% per ogni ulteriore anno in cui l'immobile resta vuoto.
Tutto il gettito raccolto verrà trasferito direttamente ai Comuni e sarà vincolato esclusivamente per:
Ristrutturazione o costruzione di nuovi alloggi popolari e a canone calmierato.
Finanziamento e supporto a progetti innovativi di co-housing e abitare sociale.
Sostegno agli affitti concordati, coprendo fino a 12 mensilità in caso di morosità.
Aiuti alle cooperative edilizie per vendite/affitti calmierati inferiori del 30% rispetto al mercato.
La Tassa sulle Abitazioni Sfitte non è un'utopia, ma uno strumento testato con successo in molte metropoli internazionali per combattere la speculazione e calmierare i prezzi.
Un'iniziativa nata per restituire centralità al diritto fondamentale dell'abitare nelle nostre comunità.
Da sempre impegnato per il diritto alla casa, la rigenerazione urbana e il supporto alle giovani generazioni in Lombardia.
Attivo sul territorio milanese per definire politiche di abitare sostenibile, alloggi ERP e risposte alla carenza abitativa.